Brnianska Štvrť Pod Hády je unikátna tým, že spája komfort mesta s pokojom panenskej prírody. Územie dlhodobo patrí medzi atraktívne rezidenčné lokality vďaka kombinácii rýchlej dostupnosti do centra mesta a bezprostrednej blízkosti prírody – CHKO Moravský kras sa začína len niekoľko minút od projektu. Nová štvrť je koncipovaná ako moderné mestské bývanie s dôrazom na urbanistickú kvalitu, verejný priestor a občiansku vybavenosť. Súčasťou konceptu sú bytové domy so zelenými strechami a aktívnym parterom, parkovacie kapacity (vrátane podzemných garáží), zeleň aj priestory pre komunitný život.

Stabilný a skúsený developer, premyslený projekt a systémové riešenie Xella

Investorom a developerom je developerská spoločnosť Trikaya, ktorá pôsobí v oblasti výstavby a investícií do nehnuteľností v Českej republike od roku 2010. Brno je jej špecializáciou a realizovala tu už niekoľko úspešných developerských projektov – Bytové domy Neumanka, rezidenciu Erasmus alebo tri etapy Ponavia rezidencie. Trikaya je známa dôrazom na architektonickú kvalitu, spoluprácu s lokálnymi ateliérmi a systematickú prípravu projektov vrátane riešenia verejného priestoru a infraštruktúry.

Aktuálne dokončuje prvú etapu projektu Štvrť Pod Hády, v rámci ktorej vznikne celkovo 167 bytov a takmer 200 podzemných parkovacích miest. Prvá etapa spĺňa energetickú náročnosť triedy A, vďaka čomu je mimoriadne úsporná. Jej kolaudácia je naplánovaná na začiatok prvej polovice tohto roka.
V februári 2026 získala Trikaya stavebné povolenie aj na prvú časť 2. etapy, v rámci ktorej vznikne 136 nových bytov. Developer už začal s predajom bytov, kolaudáciu predpokladá v 2. štvrťroku 2028.

Štvrť Pod Hády ponúka byty rôznych dispozícií – od menších jednotiek 1+kk až po priestranné rodinné byty. Dôraz sa kladie na efektívne pôdorysy, dostatok denného svetla a kvalitné akustické parametre medzi jednotlivými bytovými jednotkami. Z konštrukčného hľadiska je projekt zaujímavý najmä voľbou materiálového riešenia nosných a deliaci(ch) konštrukcií. Na stavbe sú použité systémy spoločnosti Xella, konkrétne vápenno‑pieskové tvárnice Silka, pórobetónové tvárnice Ytong a tepelnoizolačné dosky Multipor.

„Pri budovaní projektu Štvrť Pod Hády kladieme maximálny dôraz na kvalitu a dlhodobú udržateľnosť použitých materiálov. Spolupráca so spoločnosťou Xella nám v tomto smere dáva úplnú istotu, preto sme sa rozhodli našu spoluprácu prirodzene rozšíriť aj do nasledujúcej etapy projektu,“ potvrdzuje projektový manažér spoločnosti Trikaya Filip Bednařík.

Optimalizácia materiálov: Silka ako hlavný nosný prvok

Na projekte bolo dodaných približne 8 150 m² veľkoformátových vápenno‑pieskových tvárnic Silka Tempo 240 mm (cca 2 000 m³) a 9 500 m² tvárnic Silka E 120 mm (cca 1 140 m³). Nosné steny sú realizované z tvárnic Silka Tempo hrúbky 240 mm, murovaných na tenkovrstvovú maltu. Nenostné deliace priečky sú vyhotovené z tvárnic Silka E hrúbky 120 mm.

Veľkoformátové murovanie šetrí čas aj pracovnú silu

Vápenno‑pieskové tvárnice Silka Tempo skracujú čas murovania až o 60 %, čo umožňuje výrazné úspory v investičnom rozpočte. Pri veľkoformátovom murovaní klesá aj potreba pracovnej sily – jeden murársky tím (dve osoby s minižeriavom) je schopný postaviť približne 50 m² muriva za jeden deň. Výrazne nižšia je aj fyzická záťaž murárov.

„Podľa porovnávacích parametrov vychádza smerná pracnosť pri štandardnej keramickej tehle až šesťnásobne vyššia v porovnaní so systémom Silka Tempo. V kontexte súčasného nedostatku kvalifikovaných remeselníkov predstavuje tento faktor významnú ekonomickú výhodu,“ hovorí  Ing. Libor Čtvrtlík, manažér pre kľúčové projekty Xella CZ.

Úspora malty a zjednodušenie logistiky

Ďalšou výhodou je tenkovrstvové murovanie a nižšia spotreba malty. Stavebný systém Silka umožňuje vystačiť si s vrecovanou maltou, čo výrazne zjednodušuje logistiku staveniska. Pri klasických keramických systémoch je často potrebné zriadiť a obsluhovať veľkokapacitné silo na maltu, čo znamená vyššie náklady na zariadenie staveniska, vyššie nároky na koordináciu dodávok a väčšiu prevádzkovú záťaž.

Zisk podlahovej plochy ako priamy ekonomický benefit

„Významným prínosom použitia Silky hrúbky 240 mm v porovnaní s bežnou keramickou tehlou hrúbky 300 mm je zmenšenie hrúbky nosnej konštrukcie pri zachovaní požadovaných parametrov. V rámci projektu Štvrť Pod Hády došlo vďaka tejto optimalizácii k navýšeniu podlahovej plochy o viac ako 120 m²,“ upozorňuje Libor Čtvrtlík a dodáva:
„Pre developera to znamená viac predajnej plochy, vyšší trhový potenciál projektu a efektívnejšie využitie zastavaného objemu. V prepočte na priemerné ceny bytov v Brne predstavuje tento rozdiel významnú ekonomickú položku.“

Ytong a Multipor: doplnkové riešenia

Na prístavby a nenosné konštrukcie bol použitý systém Ytong, ktorý umožňuje jednoduché opracovanie, presné doladenie detailov a rýchlu realizáciu inštalačných drážok. V garážových podlažiach boli na zateplenie stropov použité minerálne izolačné dosky Multipor. Tie prinášajú do projektu nehorľavosť (trieda A1), paropriepustnosť, kompatibilitu s konštrukciami zo Silky a Ytongu a mechanickú odolnosť pri aplikácii na stropné konštrukcie.

Zhrnutie prínosov pre investora a realizačný tím

Realizácia Štvrte Pod Hády ukazuje praktický vplyv systémového riešenia Xella na ekonomiku a organizáciu výstavby:

• viac obytnej plochy – vďaka subtílnejšej nosnej konštrukcii vznikol zisk viac ako 120 m² podlahovej plochy,
• rýchlejšie murovanie – nižšia pracnosť (až 6× v porovnaní so štandardnou keramikou) znamená kratší harmonogram výstavby a nižšie náklady na pracovnú silu,
• nižšia spotreba malty – tenkovrstvové murovanie znižuje materiálovú náročnosť aj logistické zaťaženie staveniska,
• optimalizácia prevádzky stavby – odpadá potreba veľkokapacitného sila, manipulácia je jednoduchšia a flexibilnejšia.